【环球热闻】SPEAR REIT在ORANGE出售15处房产退出酒店业
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SpearREIT最近以 2.46 亿兰特出售位于奥兰治 15 号的开普敦酒店，因此不再对酒店业有任何直接的房地产投资。
“正如我们在 2019 年宣布的那样，我们的战略是发展酒店业，并且通过成功出售该物业，我们已经实现了坚持不懈的严格方法，”Spear REIT 首席执行官 Quintin Rossi 评论道。
该公司的投资组合构成现在将完全符合管理层的战略目标，即仅拥有产生固定收益的西开普省资产，包括工业、零售、商业和混合用途物业。
根据期权协议的条款，出售对价比 2.65 亿兰特的看涨期权价格折让 7%。Spear 的董事会可以接受折扣，因为出售将在本可以行使看涨期权的期限届满之前实施。管理层还考虑了在当前宏观经济环境下不完成出售的成本，考虑到利率上升以及 Spear 可用于支持其投资和资本配置战略的替代投资机会的丧失。
出售后没有相关债务需要清偿，Spear 将收到并提供全部处置对价。该资产的处置收益率为 8.1%，并且管理层证明有能力通过合理的战略性资本配置重新部署资本，所得款项将用于资产负债表。
出售对价将用于按照价值投资方法，以战略一致的方式扩大 Spear 的投资组合。在寻求和确定战略投资和增长机会的同时，处置对价将用于永久清偿部分现有债务融资，其余部分将由 Spear 的现有债务融资持有。
这一战略将降低利息成本，符合 Spear 的战略增长目标。处置对价的应用将使集团贷款价值比 (LTV) 减少 335 个基点，出售后预测的 Spear 集团 LTV 将达到 36.8%，坚定地定位资产负债表以利用增长机会，因为和当他们出现时。
