房子作为生活中的必需品，结婚、孩子上学、工作生活等等都需要房子，但是高昂的房价让很多需要房子的人买不起房子。另一方面，房子又具有金融属性，很多人都投资房产。所以，不管是没房子的、有一套房子居住的还是有很多房子投资的人，他们对房价的变化都十分敏感。这也导致房价的涨跌问题一直是一个社会热点问题。

李迅雷：房价会普遍下跌

(资料图片仅供参考)

谈到房价，著名经济学家李迅雷直言不讳地表示：“要么在2020年，要么在2021年，肯定要普遍下跌。”这是李迅雷在2017年的博鳌亚洲论坛上说的话。李迅雷认为，房产的泡沫迟早要破灭。依据就是城市之间人口的流动不足以支撑楼市的长期发展，另外货币增速也会受到经济发展的影响。

现在看看李迅雷2017年说的这段话，简直就是预言家。人口的流动虽然让那些人口流入的一二线城市的房地产行业发展得更好，但是中国数量最多的三四线城市，由于人口不断流失，房地产行业发展疲软。这也正符合了李迅雷说的“城市之间人口的流动不足以楼市的长期发展”。而今年以来，全球经济低迷，货币增速也受到了经济发展的影响。这两点也都佐证了李迅雷房价下跌的言论。

马光远、孟晓苏、黄有光认为2020年房价还会继续上涨

马光远去年以一句“房地产支柱100年不变，嫌“臭”的因你没吃过不知有多香”，笔者十分赞同他后面的这一句话，但是却不赞同前面这句话。马光远认为，2020年楼市总体往好的方向发展，楼市调控政策大概率会放松。

房改专家孟晓更是在年初接受中国房地产报记者采访时说，如果有条件的话，年轻人要尽快买房，买得起就多买两套，现在不买，以后就更买不起了。可以看出孟晓苏劝年轻人买房的主要原因是他认为中国房价还会继续上涨。孟晓苏作为房改专家，被称之为中国的房产之父，他说的话含金量很高。

还有院士光有光更是语出惊人，他认为中国的住房空置率不高，房价没有大量泡沫，房价还得涨。黄有光的言论引起了网友热议，很多网友表示，现在都已经买不起房子了，房价还不高？如果房价继续上涨，还能有多少人买得起房子。而且，现在中国住房过剩、空置率高、房价虚高这个问题已经得到普遍认同。如果黄有光院士是针对二线城市说的话，可能还符合实际情况一点。但是中国二线城市占比太小，中国大部分城市都是三四线城市。

笔者认为，以上的专家，他们都是业内权威人士，不管是李迅雷认为房价下跌还是马光远他们认为房价会继续上涨，他们说的都有道理，只是他们看待问题都角度不同罢了。就目前情况来看，李迅雷说的房价普遍下跌的现象已经出现，作为数量最多的三四线城市现在的楼市已经出现普遍下跌的迹象。而作为一二线城市，因为集中了区域内最好的资源和政策支持，这里吸引着人口不断流入。特别是二线城市，房价跟一线城市差得还非常远，发展潜力也十分巨大，房价确实还有继续上涨空间。

总结：笔者认为，2020年如李迅雷预测的那样，房价确实普跌了，只是有的城市跌的多，有的城市跌的少而已。但是这也并不意味着房价会这么一直跌下去，判断一个城市未来房价是涨是跌。最后还是需要看这个城市的人口数量和工资水平。你想知道你所在城市未来房价是涨还是跌，首先要知道你所在城市的人口是增加还是在减少，工资水平如何。

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